Профессиональную кофе-машину может позволить себе далеко не каждое кафе. Поэтому зачастую предприниматели предпочитают брать такое оборудование в аренду, что дает инвестору возможность заработать на этом.
Стоимость профессиональной кофе-машины – не меньше 18–20 тыс. грн. Чтобы сдать ее в аренду, надо будет заключить соответствующий договор. Нотариально удостоверять его не обязательно, но если “завизировать” у нотариуса, это может облегчить взыскание долга с арендатора, если он откажется платить. Стоимость услуг нотариуса составит около 500–800 грн. Плюс, удержат пошлину в размере 1% суммы договора.
Размер арендной платы устанавливается по взаимному согласию сторон. Как показывает практика, ежемесячный платеж за пользование кофе-машиной составляет 700–1500 грн., в зависимости от ее технического состояния, а также класса и типа (автомат, полуавтомат, одностоповая, двустоповая). При такой плате добиться окупаемости инвестиции удастся чуть меньше, чем за 2 года. Но, естественно, со временем, чтобы превратить этот заработок в бизнес, придется купить для сдачи в аренду не одну, а хотя бы 4–5 машин.
Расчет между сторонами проводится в гривне, хотя, как и в случае с договором займа, может быть установлен платеж в валюте, привязанный к актуальному курсу – НБУ или коммерческому. Пеню за просрочку платежей стороны также устанавливают по взаимному согласию, но не более двойной учетной ставки НБУ (сейчас это 15,5%). Правда, ограничение на размер пени существует в том случае, если арендодатель и арендатор – юридические лица или СПД. Если же, к примеру, арендодатель – физлицо, а арендатор – предприниматель, максимальный размер пени не лимитирован. И в идеале его можно устанавливать, как по обычному договору займа: пеня в виде процента инфляции, начисленного за период просрочки (например, за месяц), а также штраф 2–3% годовых просроченной суммы.
Главный риск для арендодателя заключается в том, что, если у него не будет веских доказательств, что именно он передал конкретную кофе-машину в аренду, даже через суд вернуть имущество и долг будет крайне сложно. Ведь, в отличие от авто или недвижимости, оборудование не подлежит государственной регистрации.
Поэтому, лучше арендодателю иметь при себе чеки и техпаспорт на приобретенное оборудование. И к тому же юристы рекомендуют привести в договоре аренды как можно более детальное описание имущества, передаваемого в аренду, в том числе, его модель, заводской или инвентарный номер, вплоть до внешних деталей, таких как царапины и повреждения. “Договор все равно не будет признан недействительным из-за излишне подробного описания, тогда как недостаточно четкая и однозначная идентификация объекта аренды может привести к далеко идущим последствиям”, – предупреждает младший юрист адвокатского объединения “С.Т. Партнерс” Владимир Забудский.
После заключения договора следует обязательно подписать акт приема-передачи кофе-машины в аренду. Дело в том, что если дело дойдет до суда, без наличия такого акта имущество будет считаться не переданным, а договор аренды – не вступившим в силу.
Юристы рекомендуют все расчеты проводить официально. То есть требовать, чтобы арендатор вносил плату исключительно через банк (вплоть до того, что прописать порядок расчетов в договоре). “Перечисления, не подтвержденные документально, в случае спора невозможно будет доказать ни одной, ни другой стороне”, – говоритпартнер юридической фирмы “Москаленко и Партнеры” Анастасия Москаленко.Но это совершенно не исключает передачу денег из рук в руки с выдачей расписки о получении арендной платы за определенный период и об отсутствии задолженности.
Если же арендатор упорно затягивает платежи и договориться с ним не удается, стоит обращаться в суд. Суду помимо иска нужно предоставить договор аренды, акт приема-передачи имущества, акт сверки взаиморасчетов (если есть), платежные и другие документы, которые содержат сведения об отношениях между сторонами (банковские квитанции, расписки о получении арендной платы). До подачи иска следует послать нарушителю претензию письмом с уведомлением о вручении, а копию этого письма обязательно предоставить суду.
P. S. Сдавать в аренду с целью получения прибыли можно не только кофе-машину, но и любое ликвидное оборудование.
